孟凡利：“大力推动集中连片区域开发建设，加快打造高品质生产空间。”
集中连片区域开发意味着什么？深圳市委书记近期为何多次强调？
18日，深圳市集中连片区域及对口地区共建园区（片区）招商推介大会举行，深圳各区纷纷亮出城区“空间潜力”，统筹生产、生活、生态空间布局，再度协调土地与经济发展的交合最大值。
孟凡利近期多次深入基层时均强调，“把招商引资、产业培育与集中连片区域开发建设同步谋划、同步推进。”招商引资是推动经济高质量发展的源头活水，作为改革开放的重要窗口，深圳把有效益的投资作为推动高质量发展的重要抓手，努力打造投资最佳首选地。
为此，可以理解为，深圳本轮加快推进集中连片区域开发，以“大片区统筹”带动大项目落地，就是要解决企业的土地顾虑，确保优质项目在深圳一定有地可落，让项目落得下、建设快、发展好，更好满足企业发展需求。
深圳今年将实施产业空间保障工程，积极推动20个集中连片先进制造业园区土地整备，实施100个以上老旧工业园区更新改造，新开工“工业上楼”项目1000万平方米。
深圳市宝安区中心城区（宝安区委宣传部供图）
“宝安潜力”之最
据深圳特区报18日头版头条报道，作为深圳的制造业大区宝安区发布7大片区集中连片用地，涉及区域总面积833公顷，其中首批招商用地119公顷。未来，这些集中连片招商用地将成为招商引资和产业发展的强劲支撑。
近几年来，宝安区一直进行整区规划，进行城市产业结构调整和城市功能科学布局，于2023年全部完成城区9大功能片区布局，即2个城市中心，3个功能性总部经济中心，4大先进制造业产业园区，加快打造高品质产业空间，不断探索土地二次开发新模式，拓展产业空间，让好项目有地可落，为高质量发展和新型工业化提供强大空间保障，众多资本和产业将宝安作为角逐大湾区的主阵地和核心城区来布局。
据悉，此次宝安的7大集中连片区域分为三大类，第一类是中心区型，为宝安中心区和环清平古墟片区；第二类是产业型，为石岩罗租片区、宝石湖片区、燕罗塘下涌社区片区和松岗华美工业区片区；第三类是总部型，为航城九围国际总部集聚区。其中，以制造业、科技为主的产业型片区和以金融和商务为主的中心区型片区的结合，体现了先进制造业和现代服务业的融合发展。
宝安中心区以“中央活力区+文化金融商务区”为功能定位，重点发展金融、数字与时尚科技文化等现代服务业，进一步强化环湾协同，拥湾营造，共建现代化前海城市新中心。环清平古墟片区位于深圳西部市级中心规划为新桥商务中心，目标打造以历史为特色，以文化创意为主导的环清平古墟综合商业街区，布局商业、商务办公、酒店、住宅等功能，联动周边文化、蓝绿资源建设文化创意功能的多元活力街区。
产业上，石岩罗租片区和松岗华美工业区片区都位于深圳20个先进制造业园区，将进一步引进战略性新兴产业集群。宝石湖片区则属于石岩南-石壁龙科技创新园区范畴，紧邻鹏城实验室，未来将围绕周边生态资源，以科创研发、校企合作等功能为主，打造山水联动，产学研融合，独具“山-水-城”特色的科创智谷。
燕罗塘下涌社区片区旨在打造前沿科技创新成果转换高地，面向湾区的智能产业社区，探索绿色发展的价值高地。日前，该片区土地整备利益统筹项目迎来了第八次集中清拆，涉及土地面积7816.16平方米，建筑面积3779.78平方米。这一次的清拆意味着燕罗街道优质连片产业空间的再度释放，这为燕罗“湾区芯城”高质量发展夯实了基础。
近日，深中通道全线5G通信网络通过验收，正朝着6月具备通车条件的目标全力冲刺。航城九围国际总部集聚区正是位于深中通道深圳侧入口，未来将打造面向世界五百强和跨国机构山水相融的总部院子。规划为南、中、北三个片区，“北岭”集聚科技型企业，“中街”布局国际经贸机构、创新企业功能性总部等综合服务功能；“南苑”对标雁栖湖，建设布局国际交流中心、园林酒店群。
深圳市宝安区桃花源科技创新生态园鸟瞰效果图（宝安区委宣传部供图）
“好项目”必有地
“只要有好项目，宝安就一定有地可落”这是深圳市副市长、宝安区委书记2023年初向外界的承诺。
深圳特区报报道显示，过去三年，宝安区土地供应跑出了多年未有的“加速度”——2021年整备352.1公顷，2022年整备371.2公顷，2023年整备398.4公顷。产业空间的不断释放，为经济发展注入了澎湃的动能。宝安的GDP总量也从2020年3847亿元，到2023年跃升到5200亿元以上，三年跨越两个千亿大关。
近年来，宝安提出要打“整备为先、整治为主、转型为要、更新为辅”（简称“整整转更”）的存量土地二次开发“组合拳”，牢牢掌握空间拓展主动权和未来发展主动权。在先规划再整备理念下，宝安突出功能协调、形态协调、时序协调和利益协调，结合国土空间规划、重点片区规划、产业规划，建立连片产业空间项目库，增强土地整备项目的科学性、可实施性，克服了土地整备碎片化、被动性的难题。
据了解，宝安2023年超额完成市下达的187公顷年度土地整备任务，完成土地整备398.44公顷（完成率213%），其中产业用地158.08公顷、居住潜力用地41.01公顷、民生设施用地77.24公顷，三项任务完成总量居全市第一，产业、民生任务完成量单项均居全市第一。2023年，宝安“四个一”遴选供地标准匹配供应产业用地20宗52公顷，有力保障了惠科新能源功率半导体产业基地、国星宇航商业卫星和空天智能创新中心等重大产业、总部项目的用地需求。
大湾区“空间潜力”之最的宝安区，通过“整区规划”完成城区9大功能片区布局，即2个城市中心，3个功能性总部经济中心，4大先进制造业产业园区。（宝安区委宣传部供图）
大湾区“首选地”
“把招商引资、产业培育与集中连片区域开发建设同步谋划、同步推进。”近日，市委主要领导在调研中强调。招商引资是推动经济高质量发展的源头活水，作为改革开放的重要窗口，深圳把有效益的投资作为推动高质量发展的重要抓手，努力打造投资最佳首选地。
2023年，宝安招商引资项目大幅增长，蝉联全市招商优胜区，落户项目346宗、增长123.6%，投资额1300亿元，西门子、南方电网、中农发等一批世界500强、大型央企项目纷至沓来、密集落地。宝安成为大湾区投资的宝地、创业的热土、宜居的家园。
九围国际总部集聚区大湾区“首选地”的代表。
在2023深圳·中山联合招商大会上，宝安向全球企业浓墨重彩推介九围国际总部区。其将打造与山水相融的“总部院子”，用山水相融、开放共享、包容多元、智慧绿色的建设理念描绘能够诗意工作、理想栖居的美好蓝图。德勤中国战略客户中心总监亚伦·费利伦表示，该公司的许多企业客户都想在深圳寻找发展空间。“我认为九围的建设，将给他们扩大业务范围提供更多机会。”
产业培育上，作为深圳大力推动建设的临空经济区重要组成部分，九围国际总部区也是深圳市重点谋划的总部集聚区之一，将成为深圳链接湾区、面向内外双循环的重要战略支点，建设成为跨国公司总部集聚地、国际组织（机构）落户地、国际商事活动举办地、国际化宜居宜业宜游标杆地以及“五外”联动服务示范地。
据宝安区委宣传部资料显示，今年宝安将在招引培育企业上持续发力，聚焦重点产业集群、产业链关键环节精准招商，全年落地150个以上重点项目；新增上市企业8家以上、单项冠军企业8家以上、专精特新企业500家以上。
位于深圳宝安区的法雷奥集团生产线（宝安区委宣传部供图）
集中连片区域开发能够有效促进产业链协同联动，为企业降低生产成本。深圳最大“工业上楼”试点园区就在宝安区新桥东先进制造产业园，不仅有着楼层高、大荷载的高品质厂房，还配备有智能化的运营管理系统，能够将企业不同生产环节布局在同一楼层。
宝安已经成为大湾区宜居宜业最具潜力城区，“宝安有宝地”已成共识。
